Edersgraben, Styria 8330

Objektbeschreibung: Einzigartige, unverbaubare Einzellage mit Zweithaus und antikem Kellerstöckl. Sonnige Süd- Plateaulage mit über 33.000 m2 Eigengrund Wellnessbereich mit neuem Außenpool, neugestaltete und gepflasterte Innenhofrundfahrt mit Grüninsel, überdachte Sonnenterrasse mit zusätzlicher elektrischer Sonnenschutzmarkise und eingebauten Kaminen Infinity-Pool 9,5 Meter Carport für 2 PKW vorbereitet Objektarten: Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus im Herrenhaus - Landhausstil Exklusive Rundumsicht durch Wintergarten und Dachgauben über das ganze Anwesen 2 getrennte Wohnbereiche im EG mit gesonderten Zugangsmöglichkeiten. Ideal für Hausbetreuung. Ausreichend Innenhofparkplätze sowie Außenhofparkplätze, Zusätzlich 5 Gargagenparkplätze Rollstuhlgerechte Ausführung um das Haus/Grundstück Zweithaus (Nebengebäude) zweigeschossig mit derzeit wirtschaftlicher Nutzung (Garagen, Werkstatt u. Lager) Original Kellerstöckl aus dem Jahr 1899 mit Erdkeller und Zimmer im Dachgeschoss Kaufpreis: 1.290.000 .- Euro Infrastruktur: Lage: Unverbaubare Einzellage in Stadt und Thermennähe (5 KM - Zentrum Feldbach, 3 KM - Mühldorf Einkaufzentrum) Bushaltestelle: 2 Minuten Golfplatz Bad Gleichenberg: 10 Minuten Therme Bad Gleichenberg: 15 Minuten Therme Loipersdorf: 25 Minuten LKH Feldbach 12 Minuten LKH Graz 50 Minuten Eigene private Zufahrtsstraße zu den Objekten. Zufahrt zur Privatstraße über öffentliche Gemeindestraße Daten & Zahlen: Villa (Mehrfamilienhaus) auf 2 Ebenen 1 Wirtschaftsgebäude, zweigeschoßig 1 Keller Stöckl Ausrichtung: Süd, Plateaulage Baujahr: 1980 Ausführung: Ziegelmassiv, Stahlbeton Grundgre: gesamt 33.487 m2 Wohnnutzfläche: ca. 312 m2 (Villa) Nutzfläche: ca. 280 m2 (Wirtschaftsgebäude) Nutzfläche: ca. 30 m2 (Kellerstöckl) Für das Flächenausmaß wird keine Gewähr gegeben. Es handelt sich hier um Bestandspläne und Selbstmaße, daher handelt es sich um ca. Maße. Aufteilung: Villa Bereich I im Erdgeschoß: Eingangshalle mit Stiegenaufgang Gäste WC Wellnessraum/Wintergarten mit Poolblick Wohn/Esszimmer mit Kaminofen und Poolblick, Küche Wirtschaftsraum1 Bad/Wirtschaftsraum 2 Teilüberdachte Terrasse AUFTEILUNG Villa Bereich II im Erdgeschoss: Wohnküche mit Gartenblick Schlafzimmer Bad mit Dusche/WC AUFTEILUNG Villa Bereich im Obergeschoss/Dachgeschoss: Offenes Besprechungszimmer mit Gartenblick Großes Schlafzimmer1 Badezimmer mit Dusche und Massagebadewanne WC Büro mit Panorama- Dachverglasung Großes Schlafzimmer 2 Gästezimmer mit Bad/Dusche Ausstattungsbeschreibung: Fenster & Fenstertüren in Holzmassiv, neue Verglasungen mit Thermobeschichtung Eingangstüre doppelflügelig in Holz massiv mit Rundbogenverglasung Ziegelmassiv - Bauweise Böden aus italienischem Cotto und Naturholz Elektro Beschattung System ZIP der Marke Hella im EG (mit Durchsicht) Innentüren Sonderanfertigungen in Holz antik Rauchmelder Stiegenaufgang Einzelanfertigung in Holz massiv Infinity-Pool mit Luftsprudel- Sitzbank Verkabelung für Rasenroboter auf ca. 3000 m2 Garage/Carport für 2 PKW vorbereitet Garagentore in Sonderhöhe bis über 4 Meter (für Boot/Traktor etc.) Boden Beleuchtung für Bäume/Sträucher am Grundstück vorbereitet Vorbereitung für Ladestation E- Auto Terrassenplatten in Feinsteinzeug Versorgungen: Heizung: Erd-Wärmepumpe mit Flächen-Erdleitungen, Fußbodenheizung Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher Kaminofen im Wohnzimmer Zentralofen (Notfallofen) im Wirtschaftsgebäude Trinkwasser: öffentlich, Stadt Feldbach Abwasser: öffentlich, Stadt Feldbach Nutzwasser: 3 Zisternen/Brunnen am Grundstück Bewässerung: Rasen/Heckenbewässerungen sind vorbereitet Strom: öffentlich und über 12,5 KW PV- Anlage am Dach Kommunikation: Festnetz, W- Lan Die Kamine und der Not Ofen sind wegen Nichtnutzung abgemeldet und haben derzeit keine Nutzungsgenehmigung. Übersicht AUSSTATTUNGEN inklusive: Die folgenden angeführten Ausstattungen/Artikel sind im Objekt- Kaufpreis inkludiert. Infinity Pool mit L