Graz, Styria 8010

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch das, was in ihnen steckt. Diese außergewöhnliche Stilaltbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1904 mitten in St. Leonhard ist genau so eine Gelegenheit: großzügig, authentisch und voller jener Details, die den besonderen Charme eines klassischen Grazer Altbaus ausmachen. Auf rund 129 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eröffnet sich ein Raumangebot, wie man es heute nur noch selten findet. Fünf Zimmer plus eine Küche mit Esszimmer bieten viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Schon beim Betreten der Wohnung wird die Geschichte des Hauses spürbar. Hohe Räume, originaler Fischgrät-Parkettboden, klassische Flügeltüren und die charakteristischen Grazer Stockfenster verleihen den Räumen jene Atmosphäre, die Liebhaber echter Altbauwohnungen suchen. Hier wurde der ursprüngliche Charakter nicht wegmodernisiert vielmehr wartet eine authentische Basis darauf, behutsam in die Gegenwart geführt zu werden. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Und genau darin liegt ihre große Chance: Statt Kompromisse mit einer bestehenden Sanierung eingehen zu müssen, können zukünftige Eigentümer ihre Vorstellungen von modernem Wohnen in historischem Ambiente von Grund auf verwirklichen. Behutsam renoviert und mit einem Gespür für die vorhandene Substanz kann hier eine außergewöhnliche Stadtwohnung entstehen. Ein echtes Highlight ist die rund 10 m² große, westseitig ausgerichtete Loggia. Sie orientiert sich zum ruhigen Innenhof und erweitert die großzügigen Innenräume um einen sonnigen privaten Freibereich. Gerade bei klassischen innerstädtischen Altbauwohnungen ist eine Freifläche dieser Gre eine Besonderheit und macht diese Immobilie zusätzlich zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. Zur Wohnung gehört außerdem ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit rund 24 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum bietet. Das Gründerzeithaus aus dem Jahr 1904 selbst präsentiert sich gepflegt und gut erhalten. Zahlreiche historische Details des Stilaltbaus sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude seinen repräsentativen Charakter. Die Lessingstraße liegt im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard und verbindet eine innenstadtnahe Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Nebenstraße zugleich sind die Leonhardstraße, die Innenstadt und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Der Bezirk verfügt über eine besonders dichte Infrastruktur mit Lebensmittelhändler, Apotheken, Gastronomie, Geschäften, Kindergärten und Schulen. Auch die Universität Graz, die Kunstuniversität sowie weitere Bildungseinrichtungen prägen das Umfeld. Besonders attraktiv ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Über die nahe Leonhardstraße bestehen Straßenbahnverbindungen mit den Linien 1 und 7. Für Autobesitzer besteht Anrainerparken im Rahmen der jeweils geltenden Grazer Parkregelungen in der blauen Zone. Die Kombination aus historischem Gründerzeitflair, ruhiger Wohnstraße, Innenstadtnähe und hervorragender Infrastruktur zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Adresse und unterstreicht den Seltenheitswert einer großzügigen Stilaltbauwohnung mit eigener Freifläche. Besichtigungen finden im Rahmen von Besichtigungstagen statt. Hier geht's zur Online-Terminbuchung! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt < 500m Apotheke < 500m Klinik < 500m Krankenhaus < 1.500m Kinder & Schulen Schule < 500m Kindergarten < 500m Universität < 500m Höhere Schule < 1.000m Nahversorgung Supermarkt < 500m Bäckerei < 500m Einkaufszentrum < 1.000m Sonstige Ge