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An der Schanze Anleger-Erstbezug nahe Kagran U1 und Alte Donau - Fertigstellung Ende 2026! Willkommen im Erstbezugsprojekt An der Schanze 25, einem einzigartigen Wohnensemble im 21. Wiener Gemeindebezirk nahe der Alten Donau und Kagran. Dieses exklusive Projekt bietet Ihnen 212 moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen inmitten eines lebendigen Stadtquartiers, das zugleich perfekte Anbindung an die urbane Infrastruktur und die Ruhe der Natur bietet. Mit einer Mischung aus Eigengrund und einer durchdachten Architektur wird An der Schanze zu einem idealen Zuhause sowohl für EigennutzerInnen als auch für KapitalanlegerInnen. Die Fertigstellung ist noch 2026 geplant. Projektübersicht Das Projekt An der Schanze 25 umfasst insgesamt 212 Wohneinheiten, die sich auf 4 Bauteile verteilen und eine breite Palette an Wohnungsgren bieten: Bauteil A: 58 Wohnungen (Wohnungsgren: 40 m² bis 97 m²) Bauteil B: 45 Wohnungen (Wohnungsgren: 38 m² bis 127 m²) Bauteil C: 45 Wohnungen (Serviced Apartments) Bauteil D: 64 Wohnungen (Wohnungsgren: 35 m² bis 86 m²) Jede der modernen Wohnungen bietet hochwertige Ausstattung und Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. Highlights: Direkter Zugang zur Alten Donau über den angrenzenden Grünzug ideal für Erholung und Sport. Eigengrund: Jede Wohnung befindet sich auf eigenem Grund eine nachhaltige Investition. Provisionsfrei für KäuferIn: Keine Maklergebühren, der Preis ist der Preis. Hochwertige Ausstattung: Echtholzböden, moderne Nassräume und Freiflächen in jeder Wohnung. Tiefgarage: Ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge stehen zur Verfügung. Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum. Ausstattungsstandard: An der Schanze setzt auf hohe Qualität und moderne Ausstattung, die Ihnen sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bieten: Echtholzböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes, angenehmes Ambiente. Keramische Fliesen in den Nassräumen bieten eine stilvolle und pflegeleichte Lösung. 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Deckschale garantieren optimalen Schallschutz und Energieeffizienz. Bauteilaktivierung für Heizung und Temperierung sorgt für niedrige Betriebskosten und hohe Wärme- sowie Kühlleistung. Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Loggia perfekt, um die frische Luft zu genießen. Tiefgarage: Ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Barrierefreier Zugang: Der Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Wohnung Top B-24: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,79 mWohnfläche + ca. 4,68 m² Loggia und ca. 1,17 m² Balkon liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,40 m² Wohnküche mit Zugang zu Balkon/Loggia: ca. 16,71 m² Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken: ca. 3,98 m² Separates WC ca. 1,69 m² Schlafzimmer: ca. 12,88 m² Gang: ca. 3,13 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 290.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 267.000,-- Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 30.000,-- (Anleger: 27.500,-- Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Infrastruktur: An der Schanze liegt im Herzen des Donaufelds, einem aufstrebenden Viertel im 21. Wiener Gemeindebezirk, das sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch hervorragende Verkehrsverbindungen besticht. Direkter Zugang zur Alten Donau: Ein angrenzender, naturbelassener Grünzug führt Sie direkt zur Alten Donau einem der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens. Hier können Sie schwimmen, spazieren oder einfach entspannen. Zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur: Das Donauzentrum, eines der grten Einkaufszentren Wiens mit über 262 Shops, Restaurants und einem Kino, befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1-Station Kagran ist in wenig