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ASPERN FLATS 103 Hochmoderner Erstbezug mit Freiflächen und Wärmepumpe! Das moderne Neubauprojekt ASPERN FLATS 103 realisiert 61 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die vielfältigen Einheiten mit Gren von ca. 33 m² bis 101 m² bieten 1 bis 4 Zimmer-Varianten und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten und sorgt für ein behagliches Zuhause in urbaner, grüner Umgebung. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Ergänzend stehen 34 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben (Sanitär, Parkett, Fliesen inklusive). Das Projekt profitiert von einer hervorragenden Anbindung und kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist geplant. Highlights 61 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund Wohnflächen von ca. 33 m² 101 m² 14 Zimmer-Varianten Private Freiflächen: Eigengarten, Terrasse, Balkon, Loggia Nachhaltige Luft-Wärmepumpen-Wärmeversorgung Tiefgarage mit 34 Stellplätzen Schlüsselfertige Übergabe inklusive hochwertiger Ausstattung Provisionsfrei direkt vom Bauträger Ausstattungsstandard Schlüsselfertig inklusive: Sanitär, Fliesen, Parkettboden Großzügige Verglasungen für lichtdurchflutete Räume Private Freiflächen (Balkon / Loggia / Terrasse / Garten) Moderne Luft-Wärmepumpen-Heizung Tiefgarage mit Stellplätzen TOP 14 Vorraum: 4,22 m² Wohnküche: 24,96 m² Zimmer: 11,30 m² Badezimmer + WC: 5,77 m² Loggia: 7,99 m² Terrasse: 2,32 m² Garten: 8,13 m² Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt! Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 291.500 für Endnutzer und für Anleger auf 271.095 zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis ab 29.500 erworben werden. PROVISIONSFREI Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen) Infrastruktur Die Wulzendorfstraße 103 befindet sich im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk ein urbaner Standort mit grünem Wohnumfeld und hohem Lebens- und Wohnwert. Die Infrastruktur besticht durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitangeboten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht komfortables Pendeln in alle Richtungen Wiens. Entfernungen & Umgebung (in Gehminuten) Bushaltestelle (öffentlicher Verkehr): ca. 1 min Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorgung): ca. 57 min Park/Grünflächen: ca. 810 min Bildungseinrichtungen/Schulen: ca. 610 min Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit der Klasse A. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter 243 541, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.