Lenzing, Upper Austria 4860

Gemütliches Wohnhaus in Lenzing Dieses gemütliche, ältere Reihen-Endhaus in Lenzing bietet etwa 105 qm Fläche auf Erd- und Obergeschoß verteilt und eine ca. 65 qm Sonnenterrasse mit überdachtem Sitzplatz sowie einen terrassig angelegten Garten (gesamte Grundstücksfläche ca. 420 qm) mit unverbautem Blick zum Gebirge. Im Untergeschoß finden sich die üblichen Nutz- und Lagerräume sowie der Ausgang zum sonnigen Garten. Seitlich ans Haus grenzend können zwei PKW-Stellplätze geschaffen werden, um -zusätzlich zu den nahen allgemeinen Parkflächen gegenüber bzw. in Hausnähe (ca. 30 m)- auch Stellflächen auf eigenem Grund zur Verfügung zu haben. Das Haus liegt in zentraler Lage unweit der täglichen Infrastruktur und ist grundsätzlich sofort verfügbar. Einen Steinwurf entfernt (etwa 250 m) finden Sie Bahnhof bzw. Busstation für den Anschluss in die Schulstadt Vöcklabruck bzw. zum Attersee. Nahversorger, Bäcker, Schul- bzw. Kulturzentrum, Kino, Gemeinde und Bank befinden sich innerhalb von etwa 500 m. Die Lenzinger Agerinsel, ideal für eine Abkühlung im Sommer, erreichen Sie nach nur ca. 2 km Fußweg entlang der Ager. Im April/Mai 2023 wurde die Fernwärme inklusive einem Anschluss ans lokale Netz samt neuer Fernwärmestation mit Hocheffizienzpumpen sowie einem Concept+ Warmwasserspeicher (200 Liter) neu errichtet. Ebenso wurde die Hauptwasserleitung neu ins Haus gezogen. Eine Überprüfung der Elektrik fand Anfang 2023 statt. In diverse Auffrischungsarbeiten samt neuer Möblierung sollte jedoch investiert werden, um wieder ein gemütliches Haus zu bekommen. HWB 264. Angeboten um: Euro 268.000,- Einmaliges Erfolgshonorar/Vermittlungsprovision/Commission: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt. (=3,6%) Weiters Baujahr ca. 1940 laufende diverse Renovierungen ab etwa 1997. Bauweise: Mauerwerk, Tramdecken. Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, kein Kaltdach. Heizung: neuwertige Fernwärmeheizung mit Heizkörpern. Fenster: weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster. Böden: Kunststoff, Fliesen. Aufteilung: Untergeschoß: Lager 1 (ca. 3 qm), Gang (ca 8 qm), Bad/WC (Wanne ca. 7 qm), Heizraum (ca. 4 qm), Tankraum (ca. 4 qm), Lager 2 (ca. 3,5 q), Geräteraum (ca. 5 qm), Schuppen (ca. 14,5 qm) mit Ausgang in den Garten. Erdgeschoß: Vorraum/Diele (ca. 7 qm), Essbereich (ca. 9 qm), Küche (ca. 8 qm), Wohnzimmer (ca. 17 qm), Vorraum (ca. 3 qm) mit Heizofen und Ausgang zur Terrasse (ca. 65 qm), Zimmer 1 (ca. 14 qm). Obergeschoß: Vorraum (ca. 4,5 qm), Bad/WC (Dusche ca. 4,5 qm), Zimmer 2 (ca. 20 qm), Zimmer 3 (ca. 13 qm), Zimmer 4 (ca. 5 qm). Fazit: Gemütliches Wohnhaus für Singles, Paare oder Kleinfamilien in beliebter Lage mit nettem Garten - sofort beziehbar! Cozy house in Lenzing This cozy, older end-of-terrace house in Lenzing offers around 105 square meters of floor space spread over the ground and upper floors, as well as an approximately 65-square-meter sun terrace with a covered seating area and a terraced garden (total plot size approx. 420 square meters) with unobstructed views of the mountains. The basement contains the usual utility and storage rooms as well as access to the sunny garden. Two parking spaces can be created on the side of the house, providing additional parking on private property in addition to the nearby public parking spaces opposite and close to the house (approx. 30 m). The house is centrally located not far from everyday amenities and is available immediately. A stone's throw away (approx. 250 m) you will find the train and bus stations for connections to the school town of Vöcklabruck and Attersee. Local shops, a bakery, school and cultural center, cinema, community center, and bank are all within approx. 500 m. The Lenzinger Agerinsel, ideal for cooling off in summer, can be reached after only about a 2 km walk along the Ager. In April/May 2023, district heating was newly installed, including a connection to the local network with a new district heating station with high-efficiency pumps and