Vienna, Vienna 1010

VISTA18 Exklusive Bürofläche zwischen Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling Manche Standorte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides. Die Flächen können sowohl zum Anlegerpreis Netto zzgl. 20% USt. oder zum Endnutzerpreis erworben werden. Ein repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Architektur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: VISTA18 bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemes Arbeiten in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn verbindet den Standort mit einem der bekanntesten Stadtteile Wiens, während der Bahnhof Wien Meidling, die U6, die Badner Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen für eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sorgen. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort komfortabel erreichbar. Gerade in gewachsenen Wiener Stadtlagen entstehen nur noch selten moderne Neubauflächen für Unternehmen.VISTA18 verbindet zeitgeme Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Unternehmensstandort. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 7 hochwertige, gewerblich nutzbare Flächen sowie Wohneinheiten. Die angebotene Büroeinheit fügt sich in das moderne Gesamtkonzept des Projekts ein und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Nutzung. Ob klassisches Büro, Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzung die Räumlichkeiten ermöglichen ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant. Auf einen Blick Moderner Neubau Fertigstellung Sommer 2028 Repräsentative Büro-/Gewerbefläche Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen Hochwertige und zeitgeme Bauqualität (Fernwärme, PV-Anlage, Sonnenschutz,..) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Attraktive Lage nahe Schloss Schönbrunn Bahnhof Wien Meidling in unmittelbarer Umgebung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und GeschäftspartnerBüro - Haus 2 Dieses Büro mit ca. 87,58 mNutzfläche liegt im Erdgeschoss - 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum: 4,03 m² Küche: 6,64 m² 1. Büro: 17,91 m² 2. Büro: 10,67 m² Abstellraum: 2,91 m² separates WC: 1,52 m² Terrasse: 12,44 m² Garten: 13,53 m² 1. Obergeschoss Gang: 6,86 m² Zimmer 1: 13,03 m² Zimmer 2: 12,03 m² Bad: 6,32 m² Abstellraum: 2,46 m² 2. Obergeschoss Gang: 3,21 m² Dachterrasse: 38,17 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 708.000 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 627.000 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000 für den Endnutzer erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig. Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden Die Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling verbindet einen attraktiven Unternehmensstandort mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen auch im Arbeitsalltag für kurze Wege. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen ist der Standort aus unterschiedlichen Teilen Wiens komfortabel erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Energieausweis Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A) Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A) Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+) Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+